15 שנות ניסיון · לשעבר בודק תכניות באגף הרישוי ומנהל מחלקה באגף הפיקוח בעיריית פתח תקווה
מביאים פרויקטים
לנקודת גמר.היתר בנייה, טופס 4 ורישוי עסקים בפתח תקווה
ניהול מלא של התיק, מול כל הגורמים המאשרים בפתח תקווה ובמרכז – בידי מי שישב בצד המאשר. גורם אחד, אחריות אחת, מהסקיצה ועד המפתח.
צילום: Hhero Suleyman / Unsplash
הניסיון שלנו מבפנים
ישבתי בצד השני של השולחן.
עכשיו אני בצד שלכם.
שמונה שנים עבדתי במינהל ההנדסה של עיריית פתח תקווה – כמנהל פרויקטים, כבודק תכניות באגף הרישוי וכמנהל מחלקה באגף הפיקוח, ומאז 2022 אני מלווה יזמים, בעלי עסקים ורשויות כעצמאי. בדרך טיפלתי בעשרות היתרים, טפסי 4 ותעודות גמר – משני צדי השולחן.
״מספיק שמהות הבקשה מוגדרת לא נכון – והפרויקט נזרק לחודשים של הקלות ופרסומים. את זה אני רואה כבר בסקיצה הראשונה.״הסיפור המלא של אורן ←
מה אנחנו עושים
כל מה שעומד בין הנכס שלכם לבין אישור חוקי.
מתכללים את האדריכל, הקונסטרוקטור ויועצי הנגישות, הבטיחות והג"א – ומנהלים את הכול מול הוועדה והמפקחים.
- היתרי בנייהבית חדש, תוספת, ממ"ד או שינוי מבני – הגשה שמתאימה לתב"ע מהסקיצה הראשונה, בלי הקלות ופרסומים מיותרים.
- טופס 4 ותעודת גמרריכוז כל דרישות הפנים והחוץ – גבייה, הג"א, כבאות, נגישות ומפקחי השטח – עד אישור האכלוס והמפתח ביד.
- רישוי עסקיםמוסכים, מפעלים, מרכזים מסחריים ומקומות התכנסות – תוכניות בטיחות וליווי מלא עד רישיון עסק קבוע.
- שימוש חורג וחריגותהסדרת חריגות בנייה, שימושים חורגים וצווים מינהליים – מסלול תיקון מסודר מול הוועדה המקומית.
- מבני ציבור וחינוךפרויקטור אחד לרשויות ולחברות כלכליות – בתי ספר, מתקני ספורט ותרבות, עד טופס 4 ותעודת גמר.
מקרי בוחן
פרויקטים שהבאנו
לנקודת גמר.
הלקוחות מספרים
״משהו שכמעט בלתי אפשרי
לעשות לבד.״
רציתי להודות לך באופן אישי על העבודה המאומצת והמקצועית שביצעת עבורנו, אשר בסופו של דבר אפשרה לבניין שלנו לקבל את תעודת הגמר מעיריית פתח תקווה. […] בהחלט לא מובן מאליו למצוא איש מקצוע שמגלה לצד הידע המקצועי גם אכפתיות אמיתית מהלקוח ומהתוצאה.
אורן מאוד עזר לנו עם אישורים מהעירייה שהיינו צריכים להוציא, משהו שכמעט בלתי אפשרי לעשות לבד, ומעבר לזה היה בקיא ממש בכל מה שצריך לעשות, וחסך לנו הרבה זמן וכסף, ומעבר לזה נתן לנו שירות ממש מעל המצופה. אני ממש ממליץ בחום על שירותי המשרד.
[…] הוא פשוט עשה עבודה מטורפת בטיפול בתעודת הגמר של הבניין המורכב שלנו – היעילות והמקצועיות שלו היו ברמה אחרת לגמרי! תענוג לעבוד עם מישהו שכל כך מבין עניין, זורם מהר עם התהליכים ויודע בדיוק מה הוא עושה.
לקחתי את אורן בכדי שיוציא לי תעודת גמר על ביתי בפתח תקווה. קיבלתי מאורן שירות מקצועי ואדיב ובמהירות שיא הוא דאג להמציא לי את התעודה. אני מאוד ממליץ על אורן!
“I have worked with realtors before, however, my experience with Oren tops them all! From the start to the end, Oren handles everything with professionalism, knowledge, & sincerity. Without a doubt, he is the one I would choose for any future real estate transactions.”אורן איש ישר, אמין ומקצועי מאוד. […] בכל רגע נתון מעדכן בכל התהליך, ממריץ אותך כלקוח לעשות הכול כדי לסיים את הטיפול בהכי פחות זמן ובאיכות גבוהה. ממליץ על אורן לכל מי שמחפש איש מקצוע – תקבלו יחס VIP.
מקצועי, אמין, מומלץ בחום.
הדרך
ארבעה שלבים.
גורם אחד אחראי.
בדיקת היתכנות
מיפוי התב"ע, תיק המידע, חריגות וצווים – לפני שמשקיעים שקל בתכנון.
מפת דרכים סטטוטורית
בחירת המסלול הנכון – מצומצם, רגיל או שימוש חורג – ולוח זמנים ריאלי.
ניהול יועצים והגשה
סנכרון אדריכל, קונסטרוקטור, נגישות, כיבוי אש והג"א – הגשה אחת, נקייה.
היתר · טופס 4 · רישיון
ליווי בשטח מול המפקחים עד האישור הסופי – ומפתח ביד.
כמה זמן לוקח להוציא היתר בנייה?
זה תלוי בסוג ההיתר. בקשה במסלול מצומצם יכולה להסתיים בתוך כחודשיים, היתר במסלול רגיל אורך לרוב כמה חודשים, ובקשה לשימוש חורג – שכוללת פרסום ושלב התנגדויות – עשויה להימשך עד כשנה וחצי. הגשה מדויקת מההתחלה היא מה שמקצר את הזמן יותר מכל דבר אחר.
מה ההבדל בין טופס 4 לתעודת גמר?
אלה שני אישורים שונים. טופס 4 מאפשר לחבר את המבנה לתשתיות קבועות – חשמל, מים וביוב – ולהתחיל לאכלס. תעודת הגמר מאשרת שהמבנה הושלם בהתאם להיתר ולכל דרישות הגורמים המאשרים. כדאי להיערך לשניהם כבר משלב התכנון.
מי מאשר רישיון עסק?
הרשות המקומית מנפיקה את הרישיון, אבל לפי סוג העסק נדרשים גם אישורים של גורמים נוספים – כמו כבאות והצלה, משטרה, משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה. ריכוז הדרישות של כולם מראש הוא מה שמונע עיכובים.
באילו אזורים נדלנטו עובדת?
המשרד יושב בראש העין ומתמחה בפתח תקווה, שם צבר אורן שמונה שנות ניסיון בעירייה. בנוסף אנחנו מלווים פרויקטים בראש העין, בתל אביב ובערי המרכז, וברשויות נוספות לפי סוג הפרויקט.
למה לא להסתפק באדריכל בלבד?
אדריכל מתכנן את המבנה. אנחנו מנהלים את המסלול הסטטוטורי כולו – מגדירים נכון את מהות הבקשה, מסנכרנים את כל היועצים ומטפלים בדרישות הוועדה והמפקחים עד האישור הסופי.