​​​​​

תיקון 155 החדש פותח בפניכם אפשרויות חדשות! 

מהפכה בפיצול דירות צמודות קרקע: כל מה שצריך לדעת!📢

​

✨ החידושים העיקריים:

• אפשרות לפצל דירה קיימת

• הוספת יחידת דיור חדשה

• או שילוב בין השניים

• תקף לתכניות שנכנסו לתוקף לפני 7.8.2017

 

📐 מסגרת התכנון:

• דירת המקור: מינימום 120 מ"ר

• היחידה החדשה: מינימום 45 מ"ר

• תוספת בנייה מקסימלית: עד 45 מ"ר

• המיגון נכלל במסגרת ה-45 מ"ר המותרים

 

🛡️ דרישות המיגון החדשות: אם התוספת היא:

• עד 12 מ"ר: נדרשים רק שיפורי מיגון

• מעל 12 מ"ר: חובה להקים ממ"ד

 

💡 אפשרות לפטור ממ"ד: ניתן להשתמש בממ"ד קיים בתנאי ש:

• יש גישה פנימית עם דלת מקשרת (90/210 ס"מ)

• חתימה על תצהיר המבטיח גישה למיגון בשעת חירום

 

⏰ לוחות זמנים:

• התקנות בתוקף עד 1 ביוני 2025

• כל בקשה תוגש לפי "נוהל עריכת נספח המיגון והגשתו"

 

💰 הטבות כלכליות:

• היטל השבחה מופחת: 34% בלבד

• תשלום מדורג: חצי בקבלת ההיתר, חצי במימוש

• ליחידה עד 60 מ"ר: פטור מדרישת חניה נוספת

 

📋 מגבלות חשובות:

• היחידה החדשה להשכרה בלבד או למגורי קרוב משפחה

• לא נדרש אישור רמ"י במקרקעי ישראל בתחום עירוני

• לא ניתן לבצע במתחמי השפעה של המטרו

​

תיקון 155 לחוק התכנון והבניה 

​

הנחיית-ענף-הנדסה-ורגולציה-לעניין-הקלה-לפיצול-דירות -09-02-2025

​

​

👉 רוצים לבדוק התכנות? נשמח לסייע בבדיקת האפשרויות ותכנון מיטבי!

​