יזמות תכנון ורישוי בניה
נדלנטו
? מה עושים כשמגלים חריגות בנייה בנכס שרוצים לקנות
⚡️ גיליתם חריגות בנייה בנכס שאתם מעוניינים לרכוש?
הנה המדריך המלא לאפשרויות העומדות בפניכם!
📚 רשימת המאמרים בסדרה:
1. איך מזהים חריגות בנייה בעת בדיקת הנכס
2. מה המשמעויות המשפטיות של רכישת נכס עם חריגות בנייה
3. האפשרויות העומדות בפני הרוכש (הכשרה בדיעבד, הריסה, וכו')
🏘️חלק ב: מה המשמעויות המשפטיות של רכישת נכס עם חריגות בנייה?
⚖️ חשוב לדעת שכאשר אתם רוכשים נכס עם חריגות בנייה, אתם למעשה "יורשים" את כל הבעיות המשפטיות שקשורות אליו!
🚨 הנה הסיכונים העיקריים:
1. חשיפה לקנסות והליכים משפטיים
- קנסות כספיים משמעותיים מהרשות המקומית
- צווי הריסה מנהליים
- תביעות פליליות בגין עבירות בנייה
- עיכוב בקבלת טופס 4 ותעודת גמר
2. פגיעה בערך הנכס 💰
- קושי במכירה עתידית של הנכס
- ירידת ערך משמעותית
- בעיות בקבלת משכנתא
- עלויות גבוהות להכשרת החריגות
3. בעיות עם השכנים 🏢
- תביעות מצד שכנים שנפגעו מהחריגות
- סכסוכים על שימוש בשטחים משותפים
- קושי בקבלת הסכמות לשינויים עתידיים
4. מגבלות על שיפוץ ושדרוג 🏗️
- קושי בקבלת היתרי בנייה חדשים
- אי יכולת לבצע שינויים נוספים
- חסימת אפשרות להשתתף בפרויקטים של תמ"א 38
5. הוצאות נלוות 💸
- עלויות ייעוץ משפטי
- שכר טרחת אדריכל ומהנדס
- אגרות והיטלים להכשרת החריגות
- עלויות התאמה לדרישות הבטיחות
⚡️ טיפ חשוב:
לפני רכישת נכס חשוב לבצע בדיקה מקיפה של כל חריגות הבנייה ולהתייעץ עם עורך דין מקרקעין מנוסה!
📝 מה אפשר לעשות?
- לדרוש הפחתה במחיר הדירה
- להתנות את הרכישה בהכשרת החריגות
- לבקש מהמוכר להסדיר את החריגות לפני הרכישה
- לכלול סעיף שיפוי בהסכם המכר
🎯 שורה תחתונה:
רכישת נכס עם חריגות בנייה היא החלטה משמעותית שדורשת שיקול דעת מעמיק ובדיקה מקצועית.
כדאי להשקיע בבדיקה מקדימה כדי למנוע הפתעות לא נעימות בהמשך!
💡 רוצים לדעת עוד? פנו אלינו לייעוץ מקצועי!