מתלבטים איזה הליך מתאים לכם? הכנו עבורכם השוואה מקיפה! 🔍

 

1. מהות השינוי 📋
* שימוש חורג מתב"ע - חריגה מהשימושים המותרים בתכנית בניין עיר
* שימוש חורג מהיתר - שינוי מהשימוש שהותר בהיתר הבנייה, אך במסגרת השימושים המותרים בתב"ע

 

2. משך האישור ⏳
* שימוש חורג מתב"ע - חייב להיות מוגבל בזמן
* שימוש חורג מהיתר - יכול להינתן לצמיתות 

 

3. שיקולי הוועדה 👨‍⚖️
* שימוש חורג מתב"ע:
   - בחינה תכנונית מעמיקה
   - בדיקת השפעות סביבתיות
   - התאמה לתכנון עתידי

* שימוש חורג מהיתר:
   - בדיקה טכנית בעיקרה
   - התמקדות בהתאמה לדרישות בטיחות

 

4. דרישות והליכים 📝
* שימוש חורג מתב"ע:
   - יותר אישורים נדרשים
   - פרסום מורחב
   - זכות התנגדות רחבה

* שימוש חורג מהיתר:
   - פחות אישורים
   - הליך פרסום מצומצם

 

5. עלויות והיבטים כלכליים 💰
* שימוש חורג מתב"ע:
   - עלויות גבוהות
   - היטל השבחה משמעותי
   - אי-ודאות כלכלית

* שימוש חורג מהיתר:
   - עלויות נמוכות יותר
   - היטל השבחה מופחת/לא קיים
   - ודאות כלכלית גבוהה

 

💡 טיפ חשוב:
לפני שמתחילים בהליך, מומלץ לבדוק היטב את התב"ע החלה ואת ההיתר הקיים. לעיתים מה שנראה כשימוש חורג מתב"ע, יכול להתברר כשימוש חורג מהיתר בלבד - דבר שיכול לחסוך זמן וכסף רב!

 

צריכים עזרה בקידום שימוש חורג? אשמח לסייע! 🤝

​